觀望態(tài)度，決定落底時間，「GDP保1、英國脫歐雙管齊下」，「自用為王」
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  • 觀望態(tài)度，決定落底時間，「GDP保1、英國脫歐雙管齊下」，「自用為王」
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】中央銀行對房市釋出善意，接連調(diào)降利率及解除房市信用管制，自住市場看似恢復(fù)生機(jī)。不過，中信宅指數(shù)調(diào)查全國欲購屋民眾發(fā)現(xiàn)，即使新政府已表態(tài)不打房，並朝健全房市邁進(jìn)，甚至央行接連調(diào)降利率，並解除房市信用管制，但仍有高達(dá)7成的民眾在下半年採觀望態(tài)度面對市場。
 
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，六都中，包括臺北市及臺中市，有高達(dá)8成的購屋者認(rèn)為2016年下半年並非進(jìn)場購屋最佳時機(jī)，比率分別為80.6％及82.8％；其餘四都，包括新北市、桃園市、臺南市及高雄市，2016年下半年仍存觀望態(tài)度的購屋民眾，也高達(dá)約7成，其比率分別為69.4％、68.7％、53.8％及76.2％。
 
在政府與經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不斷下修國內(nèi)GDP下，內(nèi)需產(chǎn)業(yè)一片寂靜，而內(nèi)需位處龍頭的房地產(chǎn)，仍在高持有稅的政策下暈眩，使得買賣交易量減少許多，量不出、市場就無法熱絡(luò)，絲毫嗅不到投資買盤的氣息！
 
在中信房屋第2季宅指數(shù)調(diào)查看到，購屋目的為「自用」的比例達(dá)65.3％，較上季增加13.6％，創(chuàng)下調(diào)查以來的新高，而「投資」的比例大減12.4％，只剩20.8％，顯見本季投資買盤縮手明顯，取而代之的「剛性」自用買盤當(dāng)代，劉天仁認(rèn)為，市場上此時需求的產(chǎn)品別為2、3房帶車位的標(biāo)準(zhǔn)品為主，可說是實(shí)用主義正風(fēng)行，而高總價與大坪數(shù)物件相對辛苦，在高持有稅的政策不變下，此種產(chǎn)品將陷入苦戰(zhàn)。
 
投資客乍進(jìn)即退出不動產(chǎn)市場的情況明顯，顯見市場回暖不如預(yù)期！劉天仁認(rèn)為，當(dāng)購屋市場主要以自住客為主力時，高CP值的產(chǎn)品就會脫穎而出；換言之，由於中古屋的得房率(主建物面積/銷售面積)較近10年取得使用執(zhí)照的新成屋至少高出10％以上，這也是為何近年中古屋銷售情況較新成屋或預(yù)售屋為佳的主因。
 
研究方法︰網(wǎng)路調(diào)查(IX Survey專業(yè)線上調(diào)查機(jī)制)
調(diào)查期間︰2016/05/17-2016/05/25
取樣來源：創(chuàng)市際大型樣本群(CyberPanel)。
取樣條件：臺灣地區(qū)20歲以上，有固定工作，或?qū)抑邢M(fèi)有決策權(quán)的家庭主婦、退休者。
總樣本數(shù)︰共回收1,174份有效樣本，在95％的信心水準(zhǔn)下，抽樣誤差在正負(fù)2.86％以內(nèi)，重點(diǎn)地區(qū)(臺北市、新北市、桃園市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄)佔(zhàn)全體樣本73.6％，再依照行政院主計(jì)處公布2016年04月臺灣地區(qū)性別、年齡、居住地人口結(jié)構(gòu)進(jìn)行加權(quán)，加權(quán)後樣本規(guī)模為N=1,068份。